攀枝花万友房地产开发公司被执行房产拍卖频频流产为那般

—— 攀枝花市东区法院如何保障申请人权益

2013年6月四川省建筑机械化工程有限公司和攀枝花市万友房地产开发有限公司签订了项目施工合同，承建攀枝花市万友房地产开发有限公司开发的位于攀枝花市仁和区的楼盘“香榭丽都”。

四川省建筑机械化工程有限公司系四川省国有企业，优质优量的完成项目建设后却迟迟收不到结算款，多次催问无果后将业主方攀枝花市万友房地产开发有限公司起诉至法院，法院最终判决攀枝花市万友房地产开发有限公司向四川省机械化工程有限公司支付余款21767568.20元。

在与攀枝花市万友房地产开发有限公司建设工程施工案件胜诉后， 四川省建筑机械化工程有限公司于2021年10月26日向攀枝花市中级人民法院申请强制执行21872062.2元案款，后攀枝花市中级人民法院将案件移送至攀枝花市东区人民法院执行，自此开始启动拍卖万友公司名下闲置的55套商业用房。

攀枝花市万友房地产开发有限公司被执行的房产

原本以为很快就能收到执行款的四川建筑机械化工程有限公司在2021年10月26日申请执行后，漫长的等待了整整一年时间，攀枝花市东区人民法院才于2022年10月14日将被申请人的资产挂网拍卖。

四川省建筑机械化工程有限公司的负责人看着被自己申请执行的攀枝花市万友房地产开发有限公司名下的55套商业用房被法院查封却迟迟不能变现而焦虑万分，明明是有资产可执行却使自己单位的经营陷入困境，很简单明了的执行案件为何迟迟执行不了，这背后到底是什么原因呢……

本次欲拍卖的万友公司名下55套商业用房，评估总价值为42926500元。在启动评估前，承办法官实地查看了房产后，考虑到有利于拍卖的可行性，建议对每一套的房屋价值进行单独评估，便于将来可以按套拍卖，以扩大购买受众，增加房产变现的可能性。

本次拍卖的55套商业用房系尚未装修的闲置用房，地理位置较为偏僻，周围无成熟的各类配套设施。基于前述原因，该55套商业用房即使是通过营销公司的促销手段，在市场价的基础上下浮较多比例也很难销售出手。

因此，承办法官依据法律规定以及司法实践的普遍做法所提的建议是极为合理并有利于执行的。本次评估机构对每一套房屋进行了评估，每套房屋均有评估单价和评估总价，其中20多万、30多万的房屋居多，仅有12套房屋总价在100万以上，普通的老百姓都有能力购买，单独拍卖更有利于实现债权，并且不会损害任何人的利益。再加上基本上都会按照司法解释的规定下浮起拍价拍卖，便可吸引更多的竞买人，从而顺利推动拍卖工作。

然而，当临近挂网拍卖时，攀枝花东区法院执行局却告知本次拍卖不下浮、不拆分。

不下浮、不拆分就意味着：参与竞拍的人必须一次性缴纳竞买保证金500万;必须一次性的整体买下55套地理位置偏僻、周边配套不齐、闲置多年的商业用房。这样的拍卖决策就肯定只有一个结果：流拍。

简单明了的执行拍卖为何攀枝花东区法院执行局“刻意”让拍卖流产?

本可以分开拍卖的55套商业房产不下浮、且有违常规的合并进行整体拍卖，排除普通老百姓进行竞买，变相促使本案的资产往流拍的方向发展，最终导致国有资产部分流失。