巧取豪夺他人15亿楼盘 奥德置业林雨静到底有多狂

　　近日,山东省临沂市东龙地产开发有限公司法人朱某、股东王某保、员工张某敏、孟某林在视频平台实名举报被临沂市人大代表、奥德置业有公限公司实际控制人林某静(小名林圆圆)涉嫌非法拘禁、寻衅滋事、殴打他人、涉黑涉恶一事受到社会各界关注,点击量达到数百万,评论过万,网民们纷纷@临沂公安严惩凶手,依法查办,深挖背后保护伞。

　　一位网友们评论说,在当今法制社会,在临沂竟还有如此恶劣的打人事情发生,难道临沂还没有解放吗?

　　林某静贵为临沂市人大代表,自称家族临沂首富,那么她为何还要“巧取豪夺”他人楼盘,按二连三寻衅滋事殴打他人,这到底是谁在纵容?

　　借款5000万躺赚利息2500万这么大的“胃口”实属罕见

　　2020年6月份,山东东龙地产公司(简称东龙地产)拟向临沂奥德置业发展有限公司(简称奥德置业)借款5000万元用于开发临沂市郯城县奥悦诚园楼盘一期项目。为保险起见,消除奥德置业对贷款债务风险的顾虑,经双方协商,东龙地产股份由奥德置业安排人员替东龙地产公司代持,其中季某星代持90%,彭利超代持10%。二人均与东龙地产公司签订了股权代持协议。

　　2020年10月11日,东龙地产与奥德置业公司签订了《奥悦诚园项目合作协议》,约定奥德置业出借5000万元给东龙地产,东龙地产出资成立项目公司---山东奥玥置业有限公司(简称奥玥置业),由奥玥置业负责临沂市郯城县奥悦诚园一期项目的开发,协议明确约定奥玥置业的公章使用由双方共同审批,任何一方不得影响项目公司的正常运营,东龙公司开发所得在偿还奥德置业公司5000万元及2500万元的利息后,季某星、彭利超将代持的90%与10%股份变更登记到东龙地产公司名下,一期开发尚未出售的房产全部归东龙地产公司所有。

如此美丽的奥悦城园楼盘被奥德置业搅和的一团乱

　　合作协议签订后,奥德置业公司出借给东龙地产5000万元,用于交纳了郯城县政府土地出让金,工程建设及其它所需资金由东龙地产公司、奥玥置业公司所筹。

　　一期合作,双方还算比较顺利,东龙地产按约定还清了奥德置业贷款,对于东龙地产而言,虽然付出了极高利息的代价(高利贷),但只要双方能合作共赢,外人也无可厚非。

　　在巨大的利益面前奥德置业贪婪的本性开始初见端倪

　　在一期开发的过程中,郯城县县政府又挂牌出让老车管所后边的土地,经奥玥置业、东龙地产、奥德置业公司三方协商,决定摘牌作为奥悦诚园二期项目开发。

　　2021年1月15日,三方又签订了《奥悦诚园二期项目合作协议》,奥德置业奥德置业共计实际出借本金2.6347亿元,约定固定利息1.1753亿元,协议约定奥德置业不参与项目具体运营。

　　2021年12月27日,奥德置业感觉约定的出借资金的利息要求已违反国家的规定(当时国家规定的年利率才15.4%),于是又找奥玥置业、东龙地产股东(实际控制人)协商,巧立名目将一、二期借款利息改成品牌使用费、顾问费。二期的本金偿还时间约定为2023年5月30日,利息偿还时间为2023年10月30日。

　　实际上,奥玥置业在开发建设奥悦诚园过程中,只字未提奥德置业,因此并不构成品牌费与顾问费的使用服务。因新冠疫情的影响,奥玥置业与东龙地产公司克服各种困难,仍然全部偿还了一期所借的奥德置业本金5000万元,利息2500万元。

　　虽然合同约定奥德置业不插手奥玥置业对于奥悦诚园二期项目的开发建设,但实际上奥德置业已经对奥悦诚园二期觊觎很久,在还款时间均未到期下,奥德置业便开始不遵守协议约定,屡屡插手、干涉奥玥开发经营活动,甚至在一期本息已全部还清情况下,还限制奥玥置业对一期剩余房源的出售,奥德置业霸占奥悦诚园的野心初见端倪。

　　2022年2月,奥德置业实际控制人林某静突然想尽快收回贷款本息,以帮助东龙地产融资的名义指使季某星将奥玥公司90%的股权转给林某青。2022年3月26日,季某星将代持的奥玥公司90%的股权转给了被控告人林某青。奥玥置业要求季某星与林某青签订代持协议,但林某青始终拒绝签订。

　　按事发至今推理,这是奥德置业林某静设计的圈套和陷井,而就是因为没有强制让林某青签订代持协议这一环节的重大疏忽,导致东龙地产为后来发生的一系事情埋下了极大隐患。

　　2022年11月初,在林某静的指使下,林某青在未经东龙公司同意情况下,利用其名义股东身份,派人强行霸占奥悦诚园一、二项目,更改奥玥公司银行账号、刻制公章等一系列侵权行为,企图占有奥玥置业公司资产。

奥德置业实控人林某静带领数十名社会人员强行抢占工地现场

　　东龙地产为维护自己合法权益,向郯城县人民法院提起了股东资格确认诉讼,林某青在提出管辖权异议时,让东龙地产万万想不到的是,其向人民法院提交了多份有自己与季某星签名捺印及形式要件不同的《股权转让协议书》。

　　这份《股权转让协议书》完全违背了双方当初签定的协议,这不仅是违约,更是严重的违法。

　　因为东龙地产从未与林某青、季某星协商、签订过零对价转让季某星代持的90%股权的《股权转让协议书》,也从没有认可过“拟转让的股权所对应的出资额仅缴付了0万元”的事实,林某青提交的《股权转让协议书》落款时间是2022年3月21日,此时,奥玥公司的土地价值及开发的一、二期房产价值约15亿多,东龙公司根本不可能将90%股权及对应的11亿的财产零对价转让给林某青。

　　因为东龙地产认定“股权协议”涉嫌造假,郯城县人民法院陈某峰、肖某法官要求东龙地产报警处理,只有在查明这份股权转让协议的情况下,案子才能正常顺利审理。

　　东龙地产当即向郯城县公安局报案,但郯城县公安局却以“没有犯罪事实”为由不予立案。

　　为霸占奥悦城园,奥德置业不惜涉嫌一系列违法犯罪

　　15亿的资产,不说是在临沂,哪怕放眼北上广也是个不小的数目,可是从奥德置业实际控制人林某静嘴里说出来的是,对付小小的乙方单位(奥玥置业)轻而易举。也许正是因为奥玥置业的公章在其手中,所有股权在林某青手中(林某静叔叔)她想怎么盖就怎么盖,已经完全不通过奥玥置业的真正股东签字,所以,奥德置业利用管控奥玥置业公司公章、法人章、合同章的便利,开始进行涉嫌一系列的违法犯罪。

　　林某静先是把一期剩余的房源全部办理抵押给奥德置业公司,严重干涉奥玥置业公司一期、二期的正常生产经营活动,紧接着篡改楼盘名称,将奥悦诚园楼盘更名为“奥德中央郯府”,然后将一期开盘售价7200多元一平米的(高层)房产贱卖至5000元上下、二期开盘售价8300多元一平米(洋房)贱卖至6000元上下……

人大代表林某静在强行抢占奥悦城园楼盘工地现场

　　奥德置业这一系列的违约违法行为直接导致奥悦诚园一期业主退房,甚至有的业主不惜闹到县政府、住房保障中心要求给说法,而奥德置业竟对业主们解释说,之前的奥玥置业是假冒的房产公司,奥德置业才是奥悦诚园的所有权人。

　　林某静不给奥玥置业签批盖章,导致建设工程款不能正常拨付,农民工工资不能发放,奥玥置业员工的2022年9、10、11、12月工资也被停发。截止现在,奥玥置业公司基本处于停止状态,损失惨重,已经到了濒临倒闭的境地。苦苦坚守的项目工地最终被奥德置业实际控制人林某静不惜派数十名社会人员抢占为己有。

　　东龙地产价值15亿的房产就这样被奥德置业巧取豪夺,奥德置业敛财的手段疯狂到无聇的地步。

　　为彻底霸占侵吞他人楼盘人大代表林某静不惜犯罪铤而走险

　　林某静贵为临沂市人大代表,为达到赤裸裸的抢占奥悦诚园的目的,林某静不惜采取武力手段来打压东龙地产法人、股东,而且接二连三地犯罪升级。

　　犯罪集团犯罪事实(一):

　　2023年5月4日晚上9点50分,林某静、刘学平指使手下张乐刚等人在东龙地产法人朱某的车上偷装跟踪器,指使黑恶人员郑贵超故意撞坏朱某车辆引朱某出门,团伙成员郑贵超(身穿白色上衣)、李忠汉用软棍殴打朱某近20分钟,致使其全身17处软组织受伤,事发至今已有5 个多月,林某静等重要幕后策划组织人员在保护伞的包庇下仍逍遥法外。